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新杭州人租房住也享有高品质

  租房难,租房贵,这是当前很多大城市共同面临的难题。近年来,随着大量新杭州人加速涌入,杭州也遭遇了“成长的烦恼”。怎么办?杭州住保房管部门从增加市场供应入手,大力推进蓝领公寓、人才专项租赁住房建设,逐步建立多层次的住房租赁房源供应体系,同时还加强租赁市场规范管理,致力于为新杭州人的高品质租房生活保驾护航。

  “这里不但环境好,活动也很丰富,租金还特别实惠。”90后小李老家在江苏,来杭州已有七八年,目前是上城区一家机关单位食堂的一名厨师。3年前,小李通过单位申请,租到了尚蓝公寓的一套房子。

  尚蓝公寓是上城区的一个蓝领公寓。入住尚蓝公寓之前,小李租在一个群租房里。没有窗户,只能放下一张床,还得和合租的七八个人共用一个卫生间。就是这样的一个小单间,每个月房租也要1500元。“房东还时不时涨房租,有时一涨就是几百元,只好不停搬家。”小李说,为了能租到便宜一点的房子,他只能越搬越远,“每天上班骑车单程就要40多分钟,冬天风吹着脸可冷了!”

  说起现在的住宿条件,小李满脸笑容。如今他和室友两个人一间房,有独立的卫生间和阳台,床铺比之前出租房里的大,空调、书桌、衣柜等一应俱全。“每个月房租只要600元,加上水电费还不到700元,足足省了一大半。”

  杭州推出蓝领公寓,主要是为了有效缓解城市运转所必须的保洁、保安、餐饮、物业等服务性行业外来务工人员的租房难问题。按照规定,其租金不高于周边同等地段同等居住水平房源出租均价的70%。早在2017年,杭州确定3年4万套(间)总目标,并于2020年底完成筹建任务。截至今年11月底,已筹集房源4.24万套(间),交付使用2.3万套(间),累计入住服务性行业的外来务工人员2.87万户。目前杭州市住房保障和房产管理局的官网上共公布展示了32个蓝领公寓项目,分布在杭州各个城区。

  今年以来,杭州蓝领公寓工作重心从建设转移至建设运营并重。在深入了解入住者实际需求的基础上,不断完善小区功能配套——除了便民食堂,还在小区内配建了超市、健身场地、快递柜、邻里中心等配套,增设了非机动车智能充电桩、机动车充电停车位、公共自行车停放点等,方便住户日常出行。

  为了丰富外来务工人员的租住生活,让他们在杭州拥有更多幸福感和获得感,蓝领公寓管理单位还不断推陈出新,定期组织普法讲座、图书分享会等活动。今年中秋,公寓工作人员把没有回家的租客召集起来一起过了节,这让小李很感动。“现在受疫情影响,回老家也不方便,但这里很温暖。要是没有住进尚蓝公寓的话,我很可能已经回老家找工作了。”

  为了满足更多新杭州人的租房需求,杭州还推出了人才专项租赁住房,研究起草了《杭州市区人才专项租赁住房租赁管理办法(试行)》,明确针对不同等级的人才制订了不同的租金优惠标准,其中B类人才租金全免,C、D类人才可享受市场评估价格的20%,E类人才享受市场评估价格的40%。目前杭州全市首个人才专项租赁用房项目明石公寓已竣工交付。

  今后5年,杭州在保障性租赁住房建设方面还有大动作。11月9日,杭州发布了《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》(以下简称《实施方案》),全力推动落实保障性租赁住房工作。方案显示,“十四五”期间杭州将发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务,力争建设筹集保障性租赁住房33万套(间)。

  谁可以租住这些房源?《实施方案》明确保障性租赁住房主要面向一定区域内无房新市民、青年人等群体供应,解决阶段性住房困难。也就是说,无房的新杭州人是最大受益群体。

  从房型上看,保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类。其中,住宅型保障性租赁住房建筑面积标准原则上不超过70平方米,确需超过标准的,须报经各区批准且最高不得超过100平方米;宿舍型保障性租赁住房建筑面积标准为20~45平方米,且该类户型不得少于80%,一般不超过50平方米。不过,已开工建设或通过现有建成住房转化的,可适当放宽建筑面积标准。

  保障性租赁住房的租金将如何确定?《实施方案》也明确规定,保障性租赁住房接受政府租金指导。据悉,保障性租赁住房的租金将低于同地段同品质市场租赁住房评估租金,由投资主体或运营管理主体委托第三方专业机构定期评估确定,并报市保障性租赁住房工作领导小组备案。

  至于保障性租赁住房的地段,钱江晚报·小时新闻记者从杭州市住房管理服务中心了解到,为方便新市民、青年人工作、生活,新开工建设的保障性租赁住房主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域,引导产城人融合、人地房联动。

  也就是说,今后新建的保障性租赁住房要么建在交通便利的区域,水果奶奶,要么建在租房需求大的区域,更加注重“职住平衡”,既要租金便宜又要通勤方便。

  除了不断完善保障性租赁住房体系,杭州住保房管部门还积极应对租赁市场的一些新变化,全面加强租赁企业的资金监管工作,致力于为租客和房东营造一个健康和谐的市场环境。

  今年5月18日,杭州住保房管部门公布首批50家落实资金监管的规模化住房租赁企业的“白名单”,从此房东和租客选择租赁企业时有了信用参照。目前“白名单”企业已增至53家,可通过杭州市住房租赁监管服务平台查询。

  此外,杭州市住房租赁监管服务平台还完成了1万余名住房租赁从业人员信息登记工作,有利于进一步净化和规范房屋租赁市场,让更多新杭州人租得放心、住得安心。

  在租赁市场,有的租客希望直接找房东租房,有的房东也希望直租给租客。为此,杭州住保房管部门在“浙里办”App的“e房通”模块上线“找房住”和“我要出租”功能,为房东和租客积极搭建一站式直租平台,提供便捷的租赁服务。

  房东点击“e房通”模块进入,便可查看到自己的房源信息,点击“我要出租”功能对外出租房源,挂牌时无需再上传产权证号、产权证照片、身份证照片。

  “找房住”功能依托市住房租赁监管服务平台信息实现,租客点击进入便能查询到经行业主管部门审核通过的租赁房源信息,所有显示的房源都生成了房源核验二维码,保证房源线万套(间)验真房源纳入租赁平台管理,其中9万套(间)(含租赁企业上传房源)可租房源对外展示,可供租客放心租房。

  杭州住保房管部门从增加市场供应入手,大力推进蓝领公寓、人才专项租赁住房建设,逐步建立多层次的住房租赁房源供应体系,同时还加强租赁市场规范管理,致力于为新杭州人的高品质租房生活保驾护航。